Sachverständiger

Sachverständigen Tätigkeit zur Grundstücks- und Gebäudebewertung

Anlass, Zweck und Rollenverteilung
Es gibt viele unterschiedliche Anlässe, ein Haus, eine Wohnung oder nur ein unbebautes Grundstück bewerten zu müssen. Im Wesentlichen kennt man folgende Situationen mit beispielhaften Kernfragen der Werteermittlung:

Wesentliche Anlässe einer Werteermittlung:

Kernfragen:

Ãœbertragung durch Kauf bzw. Verkauf

Welcher Wert würde am Markt erzielt werden?

Anteilsbewertung bei unterschiedlichen Gesellschaftsformen

Wie ändert sich der Gesellschafteranteil durch die eingebrachte oder entzogene Liegenschaft?

Renditeprognose für Investoren

Wie entwickelt sich das eingesetzte Kapital?

Enteignung und Entschädigung sowie Reprivatisierung

Welche Summe ist für die ‚verlorene‘ Liegenschaft zu erwarten?

Beleihung

Welchen Wert hat der Pfand während der Laufzeit des Kredits?

Versteigerung

Wie hoch könnte der Zuschlag sein?

Vermögensauseinandersetzungen

Was war der Wert? Wie hoch soll ausgezahlt werden?

Versicherungsabschluss oder -änderung

Welche Kosten entstünden bei einer Wiederherstellung des Objekts?

Grundstückstausch

Was ist der Wert im Vergleich zu anderen?

Sanierungsanfangs- und Endwert

Wie war der Wert, wie wird er sein?